Technická due diligence

Profesionálna technická due diligence

akustické meranie

Investíciou do nehnuteľnosti podstupujete riziko, ktoré vo vás prirodzene budí pochybnosti. Zbaviť sa neistoty vám pomôže nezávislá správa o aktuálnom stave objektu. Technická due diligence odhalí stavebné, bezpečnostné či právne nedostatky. Rovnako však môže ukázať aj silné stránky a potenciál nehnuteľnosti. Preto sa zíde nielen záujemcom o kúpu, ale aj majiteľovi objektu.

Technická due diligence je kľučovým predpokladom úspešnej kúpy či predaja nehnuteľnosti. Okrem komplexného a objektívneho pohľadu na budovu sumarizuje riziká, a zároveň vyčísľuje prípadné vady.

Naše posúdenie nehnuteľnosti je úplné a detailné. Vyhodnotíme stav budovy a jej stavebných konštrukcií, overíme stav technických zariadení budovy či stav a životnosť sietí a inštalácií. Skontrolujeme dopad na životné prostredie, súlad s legislatívou, energetickými predpismi, normami a princípmi udržateľnosti. Súčasťou TDD je aj požiarno-bezpečnostná previerka a BOZP. Pri niektorých špecializovaných činnostiach nám pomáhajú externí autorizovaný odborníci.

Po obhliadke dostanete prehľadnú správu o stave budovy a protokol o inšpekcii. V závislosti od požiadaviek klienta analyzujeme statiku, tepelnú izoláciu a hydroizoláciu, elektroinštaláciu, kanalizáciu, strechu, konštrukciu, systém vykurovania, mieru hluku, protipožiarnu ochranu a ďalšie rizikové oblasti.

Službu využijete hlavne v týchto prípadoch:

  • kúpa a predaj nehnuteľnosti,
  • sledovanie stavebných nákladov na účely financovania,
  • optimalizácia prevádzkových nákladov.

Prečo potrebujete technickú due diligence

Hodnotenie nehnuteľnosti môže potvrdiť váš záujem o kúpu, ale aj upozorniť na skryté nedostatky. Technická due diligence zníži riziko nesprávneho rozhodnutia. Vyhnete sa nepríjemným prekvapeniam a nákladným stavebným úpravám na odstránenie chýb.

Vďaka technickej due diligence získate:

  • objektívny opis aktuálneho stavu nehnuteľnosti a jej technológií,
  • odborný pohľad na riziká a náklady spojené s daným objektom,
  • návrhy na riešenie zistených problémov.

Prečo si vybrať nás

Náš odborný tím tvoria autorizovaní architekti, audítori, stavbyvedúci, inžinieri či revízny technici. Činnosť týchto špecialistov pre vás koordinujeme tak, aby bol výsledok technickej due diligence presný a komplexný.

V rámci TDD poskytujeme tieto služby:

  • posúdenie projektovej dokumentácie a povolení,
  • posúdenie súladu prevedenia stavby s projektovou dokumentáciou,
  • posúdenie technického stavu objektu a súladu s aktuálnou legislatívou,
  • posúdenie správy nehnuteľnosti,
  • posúdenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci,
  • posúdenie OPEX a CAPEX,
  • odhad nákladov na opravu zistených nedostatkov nad rámec CAPEX,
  • odhad životnosti objektu a technológií,
  • identifikácia technických a stavebných rizík spojených s prevádzkou,
  • energetický audit a hodnotenie energetickej náročnosti budovy,
  • environmentálna due diligence.

Špeciálnou službou v rámci TDD je environmentálna due diligence. Slúži na hodnotenie energetickej náročnosti a ekologickej záťaže. Zaoberáme sa rizikami z pohľadu životného prostredia podľa domácej aj medzinárodnej legislatívy. Skúmame kontamináciu pôdy a stavebných materiálov, prítomnosť škodlivých látok v interiéri aj odpade a ďalšie environmentálne faktory.

Výsledkom celého procesu je sumár, ktorý zahŕňa odporúčania na odstránenie zistených problémov, prípadne na vylepšenie aktuálneho stavu, a to vrátane časového a finančného odhadu.